Sint Rosastraat, Ulestraten
No. of bedrooms: 3 bedrooms
Location: Sint Rosastraat, Ulestraten, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 203m2
In Sibbe, gemeente Valkenburg aan de Geul ligt deze ruime geschakelde tweeondereenkawoning met doorzon woonkamer, 3 slaakamers, garage en een mooie aangelegde tuin. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee aartementen die via de garage te bereiken zijn. Deze ruimtes zouden dienst kunnen doen als kantoor/ raktijkruimte, of eventueel voor mantelzorg.De mogelijkheid dient zich aan om zelf in het aartement te verblijven tijdens de modernisering van deze woning.Begane grond: /Entree/hal (8 m²) met searaat toilet met fonteintje, traogang naar de eerste verdieing en toegang tot de woonkamer. De Lvormige woonkamer (32 m²) beschikt over houten vloeren en veel lichtinval door de grote raamartijen aan de voor en achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de eetkamer (16 m²). Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de eenvoudige keuken (12 m²) met de volgende (inbouw)aaratuur: elektrisch fornuis met afzuigka, soelbak, koelkast, magnetron, oven en een vaatwasser. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot de tuin met overkaing middels oenslaande deur./De garage (22 m²) welke vanaf de orit te bereiken is geeft toegang tot de 2 achtergelegen aartementen. Het eerste aartement bestaat uit een werkkamer/leefgedeelte met oen keuken (24 m²) en aansluitend de badkamer (4 m²) met douche, toilet en wastafel. Het tweede aartement heeft een aarte ingang vanuit de tuin. De entree/hal (2 m²) geeft toegang tot de slaakamer, badkamer en bijkeuken. De slaakamer (10 m²) heeft een eigen wastafel en de badkamer (2 m²) is voorzien van douche en toilet. De bijkeuken (18 m²) beschikt over een keukenblok. Aansluitend werkkamer (6 m²). /Royale tuin met overkaing gelegen o het oosten met toegang tot de 2 aartementen en 2 losse bergruimtes (9 m²) en (4 m²). De tuin is deels betegeld en deels voorzien van gras en belanting.Eerste verdieing: /Vanuit de overloo zijn 3 slaakamers, bergkast en de badkamer te bereiken. Slaakamer 1 (19 m²) ligt aan de achterzijde en biedt toegang naar een royal dakterras. Slaakamer 2 (14 m²), met balkon, en slaakamer 3 met glas in lood raam (9 m²) zijn beiden gelegen aan de voorzijde van de woning. De eerste verdieing is voorzien van een mooie arketvloer m.u.v. de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel en een toilet. Vanuit de bergkast o de overloo heeft u toegang tot de vliering.Extra informatie: / Definitief energielabel &'F&'; / Voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; / De woning is voorzien van rolluiken; / Dakbedekking vernieuwd 2023; / Orit geschikt voor meerdere auto&'s / 2 Combi Cvketels (merk: Nefit, gehuurd via Hesi); / De aartementen zijn geschikt voor kantoor/raktijkruimte, of eventueel mantelzorg; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Aanvullende informatie: /Geschakelde tweeondereenkawoning gelegen in IJzeren/Sibbe. Vanaf de woning zijn vele natuur en wandelgebieden goed bereikbaar. Sibbe staat bekend om de Sibbergroeve. Dit is de enige mergelgroeve van Limburg en deze mergel zie je veel terug in Sibbe. Aan de rand van het dor ligt een ovallende kasteelhoeve, het Sibberhuuske. Alle dagelijkse voorzieningen en zowel huisarts, sortverenigingen, restaurants en overige recreatie zijn in de nabijheid gelegen. Uitvalswegen naar Valkenburg, Maastricht en Heerlen goed en snel bereikbaar./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. /divBovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./div
Price: 350000 Euros