Hogeborg, Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Ruime en volledig gerenoveerde, instapklare en gasloze hoekwoning in Maastricht – Comfortabel wonen in De Heeg Op een rustige en gunstige locatie in Maastricht bieden wij deze verrassend ruime, instapklare en gasloze hoekwoning aan. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een energielabel C, 12 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een handige achteringang. Dit is een heerlijk gezinshuis in de wijk De Heeg, waar u profiteert van diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkels en andere faciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand, terwijl het centrum van Maastricht in slechts vijf autominuten te bereiken is. Ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht liggen op korte fietsafstand. Kortom, een fijne, instapklare gezinswoning op een gunstige locatie! -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en sfeervolle entree (ca. 6 m²), voorzien van een elegante lichtgrijze tegelvloer die doorloopt in de woonkamer. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast, een praktische berging met witgoedaansluiting en de toegangsdeuren naar de woonkamer en keuken. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping, met een handige trapkast van ca. 2 m². De moderne, betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 31 m²) valt direct op door de mooie lichtinval en de warme sfeer. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning heeft prettig contact met de tuin dankzij het grote raam en een tuindeur. De moderne keuken (ca. 10 m²) aan de voorzijde van de woning is stijlvol en functioneel ingericht en geheel vernieuwd in 2021. De U-vormige opstelling met een matzwarte spoelbak en kraan, greep loos design en hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven van Whirlpool – biedt optimaal kookgemak. Daarnaast is er volop kastruimte. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 4 m²) van de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer te vinden zijn. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 18 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: Stijlvolle, betegelde badkamer (ca. 5 m²) met een inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Geheel vernieuwd in 2020. -Tuin: De woning beschikt over een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, bereikbaar via de woonkamer. De tuin is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige inrichting. De royale berging (ca. 7,5 m²) is ideaal voor het opbergen van fietsen en andere materialen. Daarnaast is er een praktische achteringang, zodat u gemakkelijk met fietsen of andere spullen de tuin kunt betreden. Nadere bijzonderheden: • Type woning: Verrassend ruime, instapklare hoekwoning op een rustige locatie in Maastricht met veel uitvalswegen. • Kozijnen: Kunststof kozijnen beneden en houten en aluminium kozijnen op de bovenverdieping. Dubbele beglazing. • Grotendeels voorzien van rolluiken. Alle dakvensters voorzien van zonwering. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (bouwjaar 2021). • Verwarming: elektrische vloerverwarming beneden en infrarood panelen op de bovenverdieping. • Energielabel: C. Gasloze woning met een zeer laag energieverbruik. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is gelegen in de wijk De Heeg. De woning bevindt zich op een zeer gunstige ligging ten aanzien van winkels, wegen en openbaar vervoer. Ook zijn bedrijven als het MECC, UM en MUMC+ op loop/fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen, en ook met het openbaar vervoer of per auto gemakkelijk en snel te bereiken. Uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.