Rechtstraat, Maastricht

Unieke kans om in een sfeervol en instaklaar aartement te wonen met uitstraling en karakter!!/De woorden karakteristiek en charmant tyeren dit rachtige aartement, gelegen o de tweede verdieing van een winkelwoonhuis met een laatnegentiendeeeuwse voorgevel in eclecticistische stijl. Het aartement is in 2007 volledig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen als originele houten balken, zichtbaar bewaard zijn gebleven. De woning beschikt over een sfeervolle living, luxe oen keuken, 2 slaakamers, keurige badkamer en een fijn dakterras, alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze rachtige omgeving te bieden heeft./Het and dateert van oorsrong uit 1907 en is gelegen aan de Rechtstraat 52B, een ittoreske straat in &'Wyck,&' binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht. De voorgevel heeft een oorsronkelijke winkelui, voorzien van een hardstenen basement met kelderlichten en vijf hardstenen stijlen die een houten kroonlijst dragen. Er zijn twee deuren en twee etalagevensters. De deuren zijn vernieuwd (links omstreeks 1930, rechts recent), de bovenlichten zijn origineel. De etalageramen hebben getoogde, vierdelige bovenlichten. De kroonlijst is voorzien van houten sierconsoles. Boven de begane grond is de gevel ogetrokken in rode baksteen en voorzien van nieuw, dik voegwerk. O iedere verdieing zijn drie vensters met hardstenen onderdorels en getoogde, gemetselde beëindigingen. Alle Tramen zijn vernieuwd. Onder de dakgoot is een gemetselde aneellijst. In het interieur is een oudere draagconstructie (vermoedelijk 18e eeuw) aanwezig. De balklagen bestaan uit (eiken) moer en kinderbinten. / INDELING:Begane grond: /Gezamenlijke entree met bellentableau en ievenbus. Reresentatieve, statige ontvangsthal, voorzien van een verzorgde tegelvloer, met meterkasten en toegang tot de gemeenschaelijke fietsenberging en de traogang naar de verdieingen.  Tweede Verdieing: /Overloo met eigen groeenkast (8 automatische groeen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot het aartement. Ruime ontvangsthal (totaal ca. 9m²), met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle, lichtovergoten living met oen keuken (totaal ca. 39m²), voorzien van een houten verdieingsvloer, afgewerkt met een hoogwaardige, eikenhouten arketvloer. Tevens is hier de videointercom gelaatst. De kozijnen, uitgevoerd in hardhout met draaikie ramen, zijn voorzien van isolerende beglazing. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De originele houten balken van de lafond zijn zichtbaar bewaard gebleven. Het zit en eetgedeelte bevindt zich aan de straatzijde van de living. De keuken bevindt zich aan de andere kant van de woonkamer en beschikt over een luxe keukeninstallatie in hoekostelling met boven en onderkasten en de navolgende inbouwaaratuur: soelbak, gaskooklaat met 5 zones, inclusief wokander, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van comosiet. /Slaakamer I (ca. 17m²) en de bijkeuken/wasruimte (ca. 3m²) bevinden zich aan de achterzijde, in het oorsronkelijke deel van de woning. Ook hier zijn de vloeren voorzien van een hoogwaardige, eikenhouten arketvloer. De bijkeuken beschikt over de aansluitunten voor het witgoed, de ostelling van de Cvketel (merk: Remeha Avanta, HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2007) en de unit voor de mechanische ventilatie. /In de aanbouw bevinden zich de badkamer en slaakamer II. De badkamer (ca. 4,5m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbaddouchecombinatie, een wandcloset, wastafel en een handdoekradiator. Slaakamer II (ca. 10m²) beschikt over een vaste kastenwand en geeft rechtstreeks toegang tot het dakterras (ca. 12m²), alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze rachtige omgeving te bieden heeft. Extra bijzonderheden: / Dit and is in 2007 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen; / Zeer sfeervol en charmant zijn de kenmerken van dit object; / Het bouwwerk is &'dominant&' gewaardeerd vanwege zijn historischruimtelijke samenhang en architectuurhistorische waarden; / Het aartement is gesitueerd in een winkelwoonhuis uit 1907, met een laatnegentiendeeeuwse voorgevel in eclecticistische stijl; / Het and is gelegen binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht; / Het object beschikt over een gezellig dakterras aan de achterzijde; / 2 Slaakamers aanwezig; / Moderne groeenkast aanwezig; / Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, grotendeels met draaikie ramen; / Luxe keuken met diverse inbouwaaratuur; / Cvketel (merk: Remeha Avanta, HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2007);  / Energielabel B, geldig tot 1892034; / VvE bijdrage er maand: nog niet bekend, momenteel wordt er gewerkt aan het activeren van de VvE;  / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Omgeving: /Dit rachtige aartement is gelegen aan de Rechtstraat 52B in Wyck. In de Rechtstraat in Maastricht zorgt een verzameling van hie, authentieke winkels en seciaalzaken er samen voor dat dit momenteel een van de favoriete winkelstraten van Maastricht is. Zowel fashion, kunst en good food komen hier samen in mooi oude andjes. Dit maakt de Rechtstraat tot een heerlijke straat om te slenteren, te shoen en aan te schuiven voor een haje en drankje. Ondanks dat de woning midden in de Bourgondische gezelligheid ligt, is het binnen rustig wonen en ervaart men geen geluidsoverlast van winkelend ubliek of terrassen. Verder kent Wyck een uitstekend voorzieningenniveau met winkels, seciaalzaken, restaurants en cafés. Ook bent u o looafstand van het trein/busstation en het o de rechteroever van de Maas gelegen andere deel van de historische binnenstad. Het is een van de meest geliefde locaties in Maastricht om te wonen, werken en te genieten van het Bourgondische leven./ /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ / //