Description
Translate
O een mooie en rustige locatie in het ittoreske Maasdor &'Borgharen&' is deze te moderniseren tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde gelegen. Dit and beschikt over een woonkamer met serre, gesloten keuken, 2 badkamers, 2 slaakamers (mogelijkheid tot creëren meerdere slaakamers) en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen o het zuidoosten, met berging en achteringang. INDELING:Begane grond: /Entree/hal (8m²) met meterkast en traogang naar de eerste verdieing. De woonkamer (30m²) is voorzien van een tegelvloer, houtkachel en heeft een grote raamartij alwaar men kan genieten van het vrij uitzicht aan de voorzijde. Aansluitend ruime serre (17m²), welke toegang biedt naar de achtertuin middels schuifui. De tuin is gelegen o het zuidoosten en hier bevindt zich de tuinberging (7m²) en de achteringang welke ideaal is voor het stallen van fietsen. In de woonkamer is een raktische trakast (3m²), welke handig is om te geuiken als rovisieruimte. /Eenvoudige gesloten keuken (9m²) in rijostelling voorzien van kunststof aanrechtblad en de volgende (inbouw)aaratuur, te weten; soelbak, 4its gasfornuis, oven, koelkast en een afzuigka. Tussenortaal/bijkeuken (4m²) met toegang naar de serre en de badkamer o de begane grond. In de bijkeuken is de c.v. ketel gelaatst. De badkamer (5m²) is voorzien van douche, toilet en wastafel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine.Eerste verdieing: /Royale overloo (9m²) met bergkast en toegang naar alle vertrekken. Slaakamer 1 (11m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaakamer 2 (9m²) is gelegen aan de achterzijde met uitzicht over de tuin. Het raam in slaakamer 1 en in de overloo is voorzien van een vliegenhor. De badkamer (7m²) is uitgerust met een toilet, vaste wastafel in ombouwmeubel, een inloodouche en een vaste muurkast.Tweede verdieing: /Middels vlizotra is de ruime zolderetage (39m²) te bereiken. O deze verdieing is er een mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaakamers. De zolder is voorzien van dakisolatie en beschikt over 2 dakramen. / Extra informatie: / De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; / Dakisolatie aanwezig; / Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj. 2021; huur) € 36,75 er maand bij Volta; / De woning dient gemoderniseerd te worden; / De zolderverdieing heeft een hoogte van circa 4 meter en biedt de mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaakamers; / Definitief energielabel &'D&'. / Beide slaakamers zijn voorzien van een vinylvloer. De overloo heeft vloerbedekking; / Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen o het zuidoosten met achteringang; / Voldoende gratis arkeergelegenheid in de straat.Algemene informatie: /Deze woning is landelijk gelegen in het ittoreske Maasdor &'Borgharen&' tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel en fietsaden en het is dus een heerlijke lek om te wonen. Het dor kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, oenbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid o enkele autominuten gelegen./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&')./De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
