Duivenstraat, Mheer

DEZE WONINGEN WORDEN AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: DUIVENSTRAAT 9 EN 9-A TE Mheer In het pittoreske dorp Mheer mogen wij twee charmante en karaktervolle woningen aanbieden, gelegen aan Duivenstraat 9 en 9-A. Deze unieke panden worden samen verkocht en bevinden zich op een rustige en groene locatie en bieden samen een royaal woonoppervlak van meer dan 300 m². Verdeeld over beide woningen vindt u onder andere vijf slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De combinatie van de twee woningen biedt volop gebruiksmogelijkheden: denk aan een ruime gezinswoning met bijwoning, of een hoofdwoning met daarnaast een recreatiewoning, gastenverblijf of bijvoorbeeld een extra woning voor de kinderen. De directe omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het Limburgse heuvellandschap, terwijl het bruisende Maastricht – met het centrum, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht – binnen ca. 20 autominuten te bereiken is. Kortom: twee veelzijdige woningen op een rustige, landelijke locatie met verrassend veel ruimte en potentie. -Indeling Duivenstraat 9, Mheer: -Kelder: De woning beschikt over een praktische kelderruimte, bereikbaar via een trap vanuit de keuken. Deze ruimte van ca. 28 m² is uitermate geschikt voor het opbergen van voorraden of andere opslag. Tevens is hier de cv-installatie (Vaillant, 2021) geplaatst. -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 15 m²), afgewerkt met een stijlvolle, lichte tegelvloer, heeft u toegang tot de meterkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 33 m²) valt op door de natuurlijke lichtinval en de karakteristieke elementen, zoals de authentieke houten plafondbalken en de haard die centraal in de ruimte is geplaatst. Aansluitend bereikt u via een deur de keuken/eetkamer (ca. 33 m²). Hier bevinden zich tevens de toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een fonteintje en een staand closet. De verzorgde keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020), afzuigkap en koelkast. Daarnaast is er volop werk- en kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 7,5 m²) biedt extra opslagmogelijkheden en ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Ook vanuit hier is de tuin bereikbaar. -Eerste verdieping: Via de trap in de keuken/eetkamer komt u op de eerste verdieping. De royale overloop (ca. 15 m²) biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 1: ca. 23,5 m², voorzien van een wastafel. • Slaapkamer 2: ca. 13 m². • Slaapkamer 3: ca. 9,5 m². • Badkamer: De nette, volledig betegelde badkamer (ca. 11 m²) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een staand toilet. -Zolder: De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit twee separate ruimtes van maar liefst ca. 99 en 16 m². Deze etage wordt gekenmerkt door de mooie zichtbare balkenconstructie en een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en diverse gebruiksmogelijkheden. Na aanpassingen zijn hier uiteraard een extra slaapkamer van te realiseren. -Tuin: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke tuin. Deze tuin is te bereiken via een deur in de keuken/eetkamer, de bijkeuken en het poortje aan de zijkant van de woning. het zitgedeelte is hier betegeld en in te richten naar ieders wens. -Indeling Duivenstraat 9-A, Mheer: -Begane grond: De woning is toegankelijk via de voordeur aan de zijkant van het huis. Bij binnenkomst komt u direct in de ruime woonkamer van circa 28 m². Dankzij de raampartijen aan de voorzijde geniet deze leefruimte van een aangename, natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevinden zich de meterkast, een fraaie wenteltrap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de keuken. De verzorgde keuken (ca. 5 m²) is praktisch ingericht en voorzien van een afzuigkap en volop opbergruimte. Daarnaast is hier de cv-ketel (Remeha, 2005) geplaatst. -Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Via hier heeft u toegang tot 2 slaapkamers, 1 badkamer en het terras. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een wastafel. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van een wastafel. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 2 m² groot en voorzien van een douchecabine, een hangcloset en een wastafel. -Terras: De woning is voorzien van een dakterras van ca. 7 m² groot, bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Hier is het heerlijk, rustig zitten op de warmere dagen. Het terras is in te richten naar ieders wens. Bijzonderheden: •Charmante woningen met in totaal een ruim woonoppervlakte van ca. 346 m², samen 5 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie in het pittoreske dorp Mheer. •De woningen bieden de mogelijkheid tot het hebben van een bijwoning of een recreatiewoning voor de verhuur. •Kozijnen: Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Met uitzondering van de zolder en de deuren bij het dakterras. •Centrale verwarming: Duivenstraat 9, Mheer: HR Cv-ketel (Vaillant, 2021). Duivenstraat 9-A, Mheer: HR Cv-ketel (Remeha, 2005). •Energielabel: Energielabels zijn in aanvraag. •Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in een rustige straat gelegen in het dorp Mheer. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de natuur. Het kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) is centraal gelegen in het Heuvelland, de gunstige situering t.o.v. Maastricht (ca. 7 km), met al haar voorzieningen en de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, maken Mheer goed bereikbaar. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.