Dominikanenhof, Gronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Rustig wonen in het landelijke Rijckholt – Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en vier slaapkamers In een rustig, kindvriendelijk hofje in het sfeervolle dorp Rijckholt ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit, inpandige garage, vier slaapkamers en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met een afsluitbare veranda: ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Binnen treft u een comfortabele, lichte woonruimte met een verzorgde afwerking. De woning is instapklaar en biedt voldoende leefruimte voor (jonge) gezinnen of mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Rijckholt ligt op slechts enkele autominuten van Maastricht. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden, met het centrum van Eijsden en Gronsveld op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N278 zijn ook steden als Maastricht, Luik en Heerlen snel bereikbaar. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een ruime kelderruimte, te bereiken via de trap in de keuken. De kelder is ca. 13 m² groot en ideaal om te gebruiken als voorraadruimte of voor extra opslag. -Begane grond: De entree (ca. 6 m²) verwelkomt u in een nette hal met meterkast en modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is ca. 31 m² groot en afgewerkt met een fraaie houten vloer die naadloos doorloopt vanuit de hal, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, geniet u van een aangename lichtinval en een open sfeer. Onder de trap, aan de achterzijde van deze ruimte, bevindt zich een handige opbergkast. Aan de achterzijde is tevens directe toegang tot de veranda en de keuken. De moderne keuken (ca. 12 m²) is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de veranda, maar ook tot de garage en kelder. De ramen en deur in deze ruimte zorgen voor een prettig contact met de tuin. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een moderne badkamer bevinden. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. • Badkamer: De luxe uitgevoerde, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en gerenoveerd in 2021. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en vloerverwarming. -Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping, volledig voorzien van een laminaatvloer. Hier bevindt zich de ruime, vierde slaapkamer en veel opbergruimte gecreëerd met schuifdeuren in de schuine delen. Bovendien is de cv-ketel (Huur, Nefit, 2020) gesitueerd in een kastruimte. • Slaapkamer 4: Deze mooie slaapkamer is ca. 18 m² groot. De dakkapel zorgt voor mooie lichtinval. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. -Garage en bergzolder: De ruime inpandige garage (ca. 16,5 m²) is bereikbaar vanuit de keuken en via een elektrisch bedienbare kantelpoort. De garage beschikt over elektra, water en witgoedaansluitingen. -Tuin: De woning beschikt over een ruime, sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin, te bereiken middels de veranda via een deur in de woonkamer en in de keuken. De tuin is ingericht met diverse plantenborders, een royaal terras en een charmante veranda van ca. 12 m² groot. De veranda is uitgerust met een zonnescherm, een 'heater' en vloerisolatie, en kan, dankzij de glazen pui over de volledige breedte, volledig worden afgesloten voor optimaal comfort. Hierdoor kunt u er het hele jaar door comfortabel zitten, dineren en genieten van het buitenleven. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, mooi afgewerkte en instapklare woning met garage, oprit, vier slaapkamers en sfeervolle tuin met veranda, gelegen op een rustige locatie in Rijckholt. • Kozijnen: Houten kozijnen. Dubbele beglazing op de benedenverdieping. Enkele beglazing op de eerste verdieping. De dakkapel, de badkamer, de voordeur en de keuken heeft HR++ glas. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: Combi cv-ketel (Huur, Nefit, 2020). • Energielabel: C. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging, welke deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Rijckholt het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Het naastgelegen Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld/Rijckholt betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.