Description
Translate
Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd en instaklaar woonhuis te kunnen wonen, met uitstraling en karakter en Energielabel A+. /De woorden modern en eigentijds tyeren deze arel van een woning gelegen aan de Elisabeth Gruytersstraat 9, o een mooie en gunstige locatie in het roject &'Annadal&' dat deel uitmaakt van de Maastrichtse woonwijk &'Brusselseoort.&' Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het geuik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en het otimale wooncomfort voor deze rijsklasse. /Het and beschikt o.a. over een sfeervolle living, luxe oen keuken, 3 slaakamers, een stijlvol ingerichte badkamer, 3 airco&'s, 11 zonneanelen, design terrasoverkaing, kantoor/raktijkruimte (met keukenblok, toilet en searate ingang), energielabel A+ en een volledig isolatieakket met HR++ beglazing door de gehele woning. Voeg hierbij de gunstige ligging van dit object, de uitstekende situering ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen, middelbare scholen, huisartsen, dierenartsen, winkelcentrum &'Brusselseoort&', oenbaar vervoer, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen aan deze rachtige woonomgeving toe, dan biedt dit alles u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. Vanwege de aanwezigheid van een kantoor/raktijkruimte met searate ingang is werken aan en vanuit huis meteen te realiseren. Kortom, dit and MOET u gezien hebben!!/ INDELING:Begane grond: /Overdekte entree. Ontvangsthal (ca. 5m²) met meterkast (10 automatische groeen, 3 aardlekschakelaars, extra groe t.b.v. de zonneanelen en slimme meters), traogang, toilet en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, een verlaagd lafond met inbouwsotjes en mechanische ventilatie. Sfeervolle living met oen keuken (totaal ca. 32m²), geheel voorzien van een hoogwaardige, houten lankenvloer van gerookt eikenhout, De moderne keuken (ca. 5m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe, witte keukeninstallatie (Thewi keukens) in hoekostelling met boven en onderkasten, diverse lades en de navolgende inbouwaaratuur: soelbak, inductiekooklaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser en een (stoom)oven. Het geheel is keurig afgewerkt met een kunststof werkblad. De living (ca. 27m²) met zit en eetgedaalte geniet veel lichtinval vanwege de grote schuifui (kunststof met HR++ beglazing) met hor aan de achterzijde van de woning. Tevens is er een aircounit (Maxicool) welke kan koelen en verwarmen. Via de schuifui is er toegang tot de achtertuin. /De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) beschikt over een hoogwaardige, houten lankenvloer van gerookt eikenhout (Toshelf Parket), afgewerkt met hoge, witte linten. De hal en de living worden van elkaar gescheiden met een luxe, industriéle 4vlaksdeur van zwart staal voorzien van glas. /Naast de voordeur is een searate ingang (kunststof ui met vast raam en deur, voorzien van HR++ beglazing) naar de kantoor/raktijkruimte. Deze ruimte (ca. 9,5m²) beschikt over een keurige laminaatvloer, keukenblok met soelbak, eigen toilet met wandcloset en een verlaagd lafond met dimbare inbouwsots. Tevens is er een aarte bergkast met de omvormer van de zonneanelen aanwezig. Vanuit de raktijkruimte is er toegang tot een oslagruimte (ca. 5m²), van waaruit de achtertuin is te bereiken.Eerste verdieing: /Via vaste tra te bereiken overloo met traogang naar de tweede verdieing en toegang tot 2 slaakamers en de badkamer. De slaakamers (ca. 12 en 10m²) zijn voorzien van laminaatvloeren, hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken. De grote slaakamer beschikt over een aircounit (Maxicool), welke kan koelen en verwarmen. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 4m²), voorzien van een kwartrond douchecabine, een wastafel met onderkast (Shinx), wandkast (Shinx), siegel met verlichting, designradiator en een wandcloset. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd lafond voorzien van inbouwsotjess en mechanische ventilatie. Tweede verdieing: /Middels vaste tra te bereiken overloo met toegang tot 1 slaakamer, de technische ruimte en het dakterras. De slaakamer (ca. 11m²) beschikt over een laminaatvloer, aircounit (Maxicool), welke kan koelen en verwarmen, hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing en een rolluik. De technische ruimte beschikt over de ostelling van de Cvketel (merk: Intergas HR+ Combi, huur &am;am; bouwjaar 2013), de unit voor de mechanische ventilatie (ID ventilatie unit CVESECO bouwjaar 2022) en de aansluitunten voor het witgoed. Het dakterras (ca. 13m²) is voorzien van rubberen terrastegels en een kooiconstructie zodat huiskatten een heerlijke, afgesloten buitenruimte kunnen hebben. Tuin: /Zonnige, geheel omheinde en volledig betegelde achtertuin (ca. 48m²), georiënteerd o het noordoosten. De tuin beschikt over een ruim, kunststof tuinhuis (ca. 4,5m²) en een design terrasoverkaing van Pallazzo (ca. 15m²), voorzien van vaste zijwand, glazen schuifwand, glazen daklaten, inbouwsotjes en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Onder deze terrasoverkaing kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een orit voor het arkeren van 2 auto&'s o eigen terrein.Extra informatie: / Instaklaar woonhuis met een uitstekende algehele staat van onderhoud; / Energielabel A+, geldig tot 13052034; / Otimaal isolatieakket: dak, vloer en souwmuurisolatie; / Geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing, m.u.v. tuindeur en raamje voordeur; / Grotendeels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen; / De beganegrondvloer is vanuit de kruiruimte geïsoleerd; / 11 zonneanelen (JA Solar 395 W Full Black), inclusief 11 SolarEdge Otimizers (440 W), gelaatst in oktober 2022; / 3 aircounits Maxicool, gelaatst in 2020/2021; / Nieuwe unit voor de mechanische ventilatie (IDventilatie unit CVESECO), gelaatst in 2022; / Alle ventilatiekanalen zijn in 2022 gereinigd; / Moderne groeenkast met extra groeen t.b.v. de zonneanelen en de inductiekooklaat; / Moderne keuken met diverse inbouwaaratuur; | / Inductiekooklaat + (stoom)oven gelaatst in 2022; / Design terrasoverkaing van Pallazzo (ca. 15m²), voorzien van vaste zijwand, glazen schuifwand, glazen daklaten, dimbare inbouwsotjess en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, gelaatst in 2019/2020; / Luxe badkamer; / Woning beschikt over 3 toiletten; / Trarenovatie van beide traen, uitgevoerd door Ivans Woodwork in 2020; / Kantoor/raktijkruimte met keukenblok, toilet en searate ingang aan de straatzijde, gerealiseerd in 2023; / 3 slaakamers; / Grotendeels voorzien van rolluiken; / Cvketel (merk: Intergas HR+ Combi, huur &am;am; bouwjaar 2013) € 36,24 er maand; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; / Algemene informatie: /De woning gelegen aan de Elisabeth Gruytersstraat 9, o een rustige en gunstige locatie in het roject &'Annadal&' dat deel uitmaakt van de Maastrichtse woonwijk Brusselseoort. Tevens is de woning gunstig gesitueerd t.o.v. scholen, groene seeltuintjes, oenbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Brusselseoort is via diverse uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen o het gebied van recreatie (sortclubs, golfterrein, wandelgebieden e.d.), scholen en winkels (diverse buurtwinkelcentra waaronder winkelcentrum Brusselseoort). De historische binnenstad bevindt zich o slechts 10 minuten fietsafstand. / /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
