Elisabeth Gruytersstraat, Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd en instapklaar woonhuis te kunnen wonen, met uitstraling en karakter en Energielabel A+. De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een woning gelegen aan de Elisabeth Gruytersstraat 9, op een mooie en gunstige locatie in het project "Annadal" dat deel uitmaakt van de Maastrichtse woonwijk "Brusselsepoort." Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en het optimale wooncomfort voor deze prijsklasse. Het pand beschikt o.a. over een sfeervolle living, luxe open keuken, 3 slaapkamers, een stijlvol ingerichte badkamer, 3 airco's, 11 zonnepanelen, design terrasoverkapping, kantoor/praktijkruimte (met keukenblok, toilet en separate ingang), energielabel A+ en een volledig isolatiepakket met HR++ beglazing door de gehele woning. Voeg hierbij de gunstige ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen, middelbare scholen, huisartsen, dierenartsen, winkelcentrum "Brusselsepoort", openbaar vervoer, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen aan deze prachtige woonomgeving toe, dan biedt dit alles u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Vanwege de aanwezigheid van een kantoor/praktijkruimte met separate ingang is werken aan en vanuit huis meteen te realiseren. Kortom, dit pand MOET u gezien hebben!! Begane grond: Overdekte entree. Ontvangsthal (ca. 5m²) met meterkast (10 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, extra groep t.b.v. de zonnepanelen en slimme meters), trapopgang, toilet en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, een verlaagd plafond met inbouwspotjes en mechanische ventilatie. Sfeervolle living met open keuken (totaal ca. 32m²), geheel voorzien van een hoogwaardige, houten plankenvloer van gerookt eikenhout, De moderne keuken (ca. 5m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe, witte keukeninstallatie (Thewi keukens) in hoekopstelling met boven- en onderkasten, diverse lades en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser en een (stoom)oven. Het geheel is keurig afgewerkt met een kunststof werkblad. De living (ca. 27m²) met zit- en eetgedaalte geniet veel lichtinval vanwege de grote schuifpui (kunststof met HR++ beglazing) met hor aan de achterzijde van de woning. Tevens is er een airco-unit (Maxicool) welke kan koelen en verwarmen. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) beschikt over een hoogwaardige, houten plankenvloer van gerookt eikenhout (Topshelf Parket), afgewerkt met hoge, witte plinten. De hal en de living worden van elkaar gescheiden met een luxe, industriéle 4-vlaksdeur van zwart staal voorzien van glas. Naast de voordeur is een separate ingang (kunststof pui met vast raam en deur, voorzien van HR++ beglazing) naar de kantoor/praktijkruimte. Deze ruimte (ca. 9,5m²) beschikt over een keurige laminaatvloer, keukenblok met spoelbak, eigen toilet met wandcloset en een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots. Tevens is er een aparte bergkast met de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Vanuit de praktijkruimte is er toegang tot een opslagruimte (ca. 5m²), van waaruit de achtertuin is te bereiken. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 12 en 10m²) zijn voorzien van laminaatvloeren, hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken. De grote slaapkamer beschikt over een airco-unit (Maxicool), welke kan koelen en verwarmen. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 4m²), voorzien van een kwart-rond douchecabine, een wastafel met onderkast (Sphinx), wandkast (Sphinx), spiegel met verlichting, designradiator en een wandcloset. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspotjess en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 1 slaapkamer, de technische ruimte en het dakterras. De slaapkamer (ca. 11m²) beschikt over een laminaatvloer, airco-unit (Maxicool), welke kan koelen en verwarmen, hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing en een rolluik. De technische ruimte beschikt over de opstelling van de Cv-ketel (merk: Intergas HR+ Combi, huur & bouwjaar 2013), de unit voor de mechanische ventilatie (ID ventilatie unit CVE-S-ECO bouwjaar 2022) en de aansluitpunten voor het witgoed. Het dakterras (ca. 13m²) is voorzien van rubberen terrastegels en een kooiconstructie zodat huiskatten een heerlijke, afgesloten buitenruimte kunnen hebben. Tuin: Zonnige, geheel omheinde en volledig betegelde achtertuin (ca. 48m²), georiënteerd op het noordoosten. De tuin beschikt over een ruim, kunststof tuinhuis (ca. 4,5m²) en een design terrasoverkapping van Pallazzo (ca. 15m²), voorzien van vaste zijwand, glazen schuifwand, glazen dakplaten, inbouwspotjes en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Onder deze terrasoverkapping kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Extra informatie: - Instapklaar woonhuis met een uitstekende algehele staat van onderhoud; - Energielabel A+, geldig tot 13-05-2034; - Optimaal isolatiepakket: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; - Geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing, m.u.v. tuindeur en raampje voordeur; - Grotendeels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen; - De beganegrondvloer is vanuit de kruipruimte geïsoleerd; - 11 zonnepanelen (JA Solar 395 Wp Full Black), inclusief 11 SolarEdge Optimizers (440 W), geplaatst in oktober 2022; - 3 airco-units Maxicool, geplaatst in 2020/2021; - Nieuwe unit voor de mechanische ventilatie (ID-ventilatie unit CVE-S-ECO), geplaatst in 2022; - Alle ventilatiekanalen zijn in 2022 gereinigd; - Moderne groepenkast met extra groepen t.b.v. de zonnepanelen en de inductiekookplaat; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; | - Inductiekookplaat + (stoom)oven geplaatst in 2022; - Design terrasoverkapping van Pallazzo (ca. 15m²), voorzien van vaste zijwand, glazen schuifwand, glazen dakplaten, dimbare inbouwspotjess en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, geplaatst in 2019/2020; - Luxe badkamer; - Woning beschikt over 3 toiletten; - Traprenovatie van beide trappen, uitgevoerd door Ivans Woodwork in 2020; - Kantoor/praktijkruimte met keukenblok, toilet en separate ingang aan de straatzijde, gerealiseerd in 2023; - 3 slaapkamers; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Cv-ketel (merk: Intergas HR+ Combi, huur & bouwjaar 2013) € 36,24 per maand; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning gelegen aan de Elisabeth Gruytersstraat 9, op een rustige en gunstige locatie in het project "Annadal" dat deel uitmaakt van de Maastrichtse woonwijk Brusselsepoort. Tevens is de woning gunstig gesitueerd t.o.v. scholen, groene speeltuintjes, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Brusselsepoort is via diverse uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen op het gebied van recreatie (sportclubs, golfterrein, wandel-gebieden e.d.), scholen en winkels (diverse buurtwinkelcentra waaronder winkelcentrum Brusselsepoort). De historische binnenstad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.