Paemhofstraat, Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer bieden we deze gezellige 2-onder-1-kapwoning met meerdere aanbouwen aan. Dit object is rustig gelegen aan de Paemhofstraat 18 en beschikt over een royale woonkamer, gesloten keuken, tuin/werkkamer, praktische bijkeuken, carport/garage, 4 slaapkamers, ruime bergzolder en een nette badkamer. Verder beschikt het pand over een onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen oprit en een mooi aangelegde achtertuin op het zuiden. Voeg bij deze mooie ligging de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. De ideale starterswoning, enige modernisering is wenselijk! INDELING: Begane Grond: Overdekte entree. Inkomhal met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het moderne toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale L-woonkamer (ca. 36m²), voorzien van een hoogwaardige parketvloer, een sfeervolle openhaard en airco. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, de eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot de tuin/werkkamer middels een schuifpui. De tuin/werkkamer (ca. 11,5m²) is voorzien van vloerbedekking en via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Tevens geeft de tuin/werkkamer toegang tot de keuken en de bijkeuken. Gesloten keuken (ca. 8m²), welke ook vanuit de woonkamer is te bereiken, voorzien van een nette keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een oven. De bijkeuken/voormalige garage (ca. 15m²) beschikt over een tegelvloer en geeft toegang tot de achtertuin en de carport/garage. Eveneens zijn in deze bijkeuken de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger gerealiseerd, evenals een gootsteen en verwarming. De carport/garage (ca. 15m²) beschikt aan de straatzijde over een elektrische sectionaalpoort, waardoor het geheel afgesloten kan worden. Achter de bijkeuken is nog een stenen berging (ca. 10m²) voor het opslaan van fietsen en/of tuingereedschappen, welke ook beschikt over licht en elektra. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 3m²) met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 11, 10, 6 en 6m²) beschikken allen over betonnen verdiepingsvloeren afgewerkt met een parketvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafel, inloopdouche, spiegel en een radiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een schrootjesplafond voorzien van inbouwspots. De masterbedroom heeft airco, welke ruim voldoende is om de gehele verdieping te koelen en/of te verwarmen. Tweede Verdieping: Middels steektrap te bereiken ruime bergzolder (overig inpandige ruimte bedraagt ca. 11m²) met opstelling Cv-ketel (merk: Bosch, Combi, eigendom), opstelling geiser (merk: Vaillant, eigendom). De nokhoogte bedraagt ca. 1,80m. De verdiepingsvloer is van hout, het dak van deze bergzolder is van binnenuit geïsoleerd. Deze zolder wordt uitsluitend gebruikt als bergzolder voor het opslaan van spullen. Tuin: Ruime en zonnige achtertuin (ca. 64m²) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is deels beklinkerd en beschikt over een terras met handmatig bedienbare zonneschermen bij keuken en tuinkamer, diverse beplantingen, plantenborders en een gazon. Vanuit de tuin toegang tot berging, bijkeuken en tuin/werkkamer. Op het dak van de berging zijn 3 zonnepanelen geplaatst. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra Informatie: - Ruime 2-onder-1-kapwoning met een goede algehele staat van onderhoud; - Diverse aanbouwen gerealiseerd; - De ideale starterswoning, enige modernisering is wenselijk; - 4 slaapkamers; - Verwarming wordt verkregen middels Cv-ketel (merk: Bosch, eigendom); - Warm water wordt verkregen via een geiser (merk: Vaillant, eigendom); - Dakisolatie aanwezig; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing; - Airco begane grond en eerste verdieping; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Definitief energielabel .., geldig tot ..-..-2035; - Carport/garage aanwezig; - Ruime bijkeuken/voormalige garage aanwezig; - Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de Paemhofstraat 18 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland. Aanvullende informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.